《江阴市华士镇华西一村村庄规划》已于2024年12******人民政府******办公室联系。

一、规划简介

1、规划范围

江阴市华士镇华西一村行政村管辖范围，总面积478.43公顷，涉及城镇开发边界面积376.99公顷。考虑到华西一村城镇开发边界占总面积的79%******居民点建设、重大建设项目落地以及文旅发展需求，因此规划范围为华西一村行政范围。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）

（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修正）

（4）《基本农田保护条例》（2011年修正）

（5）《江苏省土地管理条例》（2021年修正）

（6）《江苏省耕地质量管理条例》（2011年）

（7）中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发〔2019〕18 号）

（8）中央农办 农业农村部 自然资源部 国家发展改革委 财政部 关于统筹推进村庄规划工作的意见（农规发〔2019〕1 号）

（9）自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发〔2019〕35 号）

（10）中共江苏省委 ******人民政府关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见（苏发〔2019〕30 号）

（11）中共江苏省委 ******人民政府关于学习运用“千万工程”经验加快建设新时代鱼米之乡的意见(（苏发〔2023〕12 号）

（12）中共中央 国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见（2024 年）

（13）《江阴市国土空间总体规划（2021-2035 年）》

（14）《2020 年度江阴市土地利用现状变更调查》

（15）《2022 年度江阴市土地利用现状变更调查》

（16） 《江阴市华士镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》

（17）《江阴市镇村布局规划（2022 版）》

（18）《江阴市镇村布局规划（2024 版）》（在编）

（19）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023 年版）

（20）《江苏省村庄规划编制指南》（2023 年版）

（21）《无锡市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

3、规划期限

与镇国土空间总体规划保持一致，规划期限到2035年。

4、规划内容

（1）功能定位

依托华西世界公园等特色资源优势，发挥全域旅游的资源条件，打造成集现代农业、旅游观光、商务接待、康养度假******居和美乡村新样板。

（2）产业策划

以农促旅以旅兴农打造“农旅融合”新样板。以现代农业、旅游观光、商务接待、康养度假和研学体验五大功能聚集形成联动一二三产业的新型乡村产业模式。

• 一产：落实保护，提升效率，引导一三产融合

落实最严格的耕地保护制度的同时，加强高效农业建设，提升农业生产效率，并引导一三产融合，以农促旅。

• 二产：逐步腾退低效工业，调整用地发展三产

引导村内零散工业向华士镇工业园区集聚；对村内部分低效工业用地进行调整，用于发展第三产业。

• 三产：发展全域旅游，丰富业态层次，加强运营管理

依托村庄特色旅游资源，发展村庄全域旅游；丰富村庄旅游观光、商务接待、康养度假和研学体验等业态层次；加强运营管理，提供多层次、全方位的休闲体验。

（3）国土空间用途管控

①农林用地

农业空间包括永久基本农田以及永久基本农田以外的耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地等农林用地，共计117.92公顷。

②生态空间

村域内北部涉及生态管控区121.42公顷，为砂山山麓的低山生态公益林管控区；

③建设用地

建设空间主要包括农村宅基地、公共服务和公用设施、交通运输用地等建设用地类型，共计330.32公顷，其中农村宅基地198.90公顷。

二、公示时间

2024年12月12日——2025年1月12日

(有效反馈意见时间为公示时间)

三、公示地点

******人民政府网站

江阴市华士镇华西一******委员会公示栏

四、联系方式

******人民政府******办公室（联系电话：******）

******人民政府

2024年12月11日